Als je gaat scheiden moeten er, buiten de emoties, over veel zaken afspraken gemaakt worden. De echtelijke woning is daar een van.
Hebben jullie een koopwoning dan zijn er 3 mogelijkheden:
1. Verkoop van de woning
Dit gebeurt meestal als jullie beiden niet in staat zijn om de woning over te nemen. Bij verkoop van de woning moet worden bepaald wat de verkoopwaarde van de woning is, wat de minimale verkoopprijs is, wat de oplevertermijn is en welke makelaar de verkoop voor zijn rekening zal nemen. Afhankelijk van de hoogte van de hypotheek kan het zijn dat je quitte speelt, er kan ook sprake zijn van overwaarde of onderwaarde.
Verkoop lijkt een makkelijke optie, maar wat als de woning niet wordt verkocht? Of een van jullie de woning al eerder verlaat? Wie betaalt dan wat? Wat komt daar op fiscaal vlak bij kijken?
Dan heb ik het met name over de hypotheekrenteaftrek. Tot nu toe zullen jullie de hypotheekrente hebben afgetrokken bij degene bij wie dat het meest gunstig is. Meestal de meestverdienende. Dat kan na het beëindigen van het fiscaal partnerschap (echtscheiding is ingediend en jullie staan niet meer op hetzelfde adres ingeschreven) niet zonder meer. In het jaar van echtscheiding kunnen jullie ervoor kiezen om “te doen” alsof jullie fiscaal partner zijn, echter in de jaren erna niet meer. Degene die de woning verlaat kan nog 2 jaar zijn/haar deel hypotheekrenteaftrek genieten (daarna niet meer), mits diegene het respectievelijk deel van de hypotheekrente ook daadwerkelijk betaalt. Om de volledige hypotheekrenteaftrek te kunnen genieten moeten jullie hierover goede afspraken maken. De belastingdienst is onverbiddelijk als je dit niet doet. Laat je hierover goed inlichten!
2. De woning wordt aan één van jullie toebedeeld
In dit geval koopt degene die in de woning blijft, het deel van degene die de woning verlaat en wordt daarmee volledig eigenaar van de woning. Ook hier geldt dat moet worden bepaald wat de waarde van de woning is. Hierdoor wordt duidelijk of degene die de woning krijgt toebedeeld nog een bedrag moet uitkeren (in geval van overwaarde) of nog een bedrag ontvangt (in geval van onderwaarde).
Maar hoe bepaal je nu die verkoopwaarde? In de praktijk gebeurt het wel eens dat degene die de woning krijgt toebedeeld de woning minder waard vindt dan degene die de woning verlaat. Als er tenminste een overwaarde op de woning zit. Staat de woning onder water dan gebeurt vaak het tegenovergestelde. Om hier geen discussies over te krijgen kun je het beste een professional de waarde van de woning laten bepalen.
Wat ook gebeurt is dat partijen het belangrijker vinden dat een van de twee in de woning blijft. Dan spreken ze een verkoopwaarde af waarvan ze weten dat het hypotheektechnisch ook mogelijk is om de woning over te nemen. In zo’n geval kiezen partijen er geregeld voor om de WOZ-waarde als verkoopwaarde te nemen.
Let op: je mag niet zomaar een veel lagere waarde bepalen. De belastingdienst kan dit beschouwen als een schenking!
Wat de verkoopwaarde ook is, belangrijk is dat je erachter staat. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst als zich wijzigingen voordoen.
3. De woning blijft onverdeeld
Het komt ook voor dat het niet mogelijk is om de woning te verkopen of dat een van jullie de woning nu (nog) niet kan kopen. In dat geval kunnen jullie afspreken om de woning onverdeeld te laten. Dit betekent dat een van jullie in de woning blijft wonen, maar dat jullie beiden eigenaar blijven.
Nadeel voor degene die de woning verlaat is dat deze nog steeds belast is met een hypotheek en hierdoor geen nieuwe hypotheek af kan sluiten.
In dit geval dienen er duidelijke afspraken te worden gemaakt over hoe lang de woning onverdeeld blijft, hoe de betaling van de hypotheek in die periode gaat, of er een gebruiksvergoeding betaalt dient te worden, hoe het fiscaal geregeld wordt, hoe omgegaan wordt met de hypotheekrenteaftrek en wie de gebruikerslasten betaalt.
Er wordt vaak heel makkelijk gedacht, maar er zit veel meer achter dan je denkt. Laat je hierover goed voorlichten. Het zou zonde zijn dat je door verkeerde afspraken op fiscaal gebied jezelf en je ex-partner te kort doet.
Heb je naar aanleiding van deze blog nog vragen, of heb je hulp nodig? Neem dan voor een gratis informatiegesprek contact op via https://susanstijnen.nl/gratis-informatiegesprek/
63 reacties
plaquenil otc can you get hydroxychloroquine otc
which is cheaper viagra cialis or levitra levitra 20 mg levitra 20 mg price walmart levitra prices
azithromycin near me azithromycin paypal what drug class is azithromycin how long does azithromycin take to cure chlamydia symptoms
erythromycin wiki
urvsd
xkt79
bbul
erythromycin cream for acne erythromycin opthalmic ointment
rqvs6
uuv7o
rno2
uses for erythromycin ophthalmic ointment
pp991
0wib4
piqq
erythromycin ophthalmic ointment usp 0.5 erythromycin for ear infection
cialis 20mg 30 cialis cialis uk online
100 mg cialis tadalafil pharmacy online cialis
acquista cialis paypal cialis pills buy cialis through pay pal
cialis 100 mg usa best price for daily cialis overnight cialisis on line
erythromycin generic name
cialis liquid for sale tadalafil indian cialis
cialis recreational use generic version of cialis toronto buy cialis
buying viagra online viagra tablets for men viagra cost
price of viagra viagra tablets for men viagra from canada
where to buy viagra online viagra coupon generic viagra walmart
what is erythromycin used to treat amoxicillin vs erythromycin
stromectol tablets for humans stromectol for humans for sale ivermectin studies 2021
ivermectin cattle pour on stromectol 12 mg tablets stromectol 12 mg tablets
stromectol for humans for sale stromectol tablets for humans stromectol tablets for humans
purchase modafinil without prescription
sildenafil sildenafil 20 mg sildenafil citrate tablets 100 mg
modafinil 100mg cost
viagra pills price for viagra price for viagra
provigil us order modafinil pill modafinil 200mg price
buy modafinil pills modafinil 100mg price
modafinil 200mg for sale cheap provigil 200mg
online purchase of tadalafil in india tadalafil best price for daily cialis
erythromycin eye ointment side effects erythromycin fish
viagra pills viagra where to buy sildenafil 100 mg lowest price
order modafinil 200mg pills order modafinil 100mg without prescription
stromectol pills for humans stromectol without a doctor prescription stromectol 3 mg tablets price
provigil price
buy provigil sale order provigil 200mg
purchase provigil pill oral modafinil
stromectol for sale stromectol pills for humans ivermectin without a doctor prescription
oral modafinil
order generic modafinil 200mg purchase provigil provigil pills
medications for ed ed pills gnc generic ed drugs
buy modafinil without prescription buy provigil for sale
buy provigil for sale buy modafinil 100mg pills
generic drugs without doctor’s prescription online pharmacy india india pharmacy
cost modafinil 100mg modafinil 200mg pills generic provigil 200mg
prescriptions from india overseas pharmacies online generic drugs india order online
buy stromectol canada ivermectin pills for scabies ivermectin for goats lice
buy propecia tablets propecia no prescription propecia 5mg for sale
buy generic stromectol ivermectin horse wormer soolantra ivermectin
ivermectin canine dosage ivermectin dosage for cats mange ivermectin half life
prosteride buy propecia no prescription propecia pill
legal to buy prescription drugs without prescription ed meds online without doctor prescription ed meds online canada
canadian online drugstore canadian drug pharmacy canadian pharmacy online
cialis brand no prescription 365 purchasing cialis in the usa generic cialis overnight delivery
15 mg prednisone daily buy prednisone online buy 40 mg prednisone
prednisone pills cost by prednisone w not prescription prednisone for sale in canada
medications list best ed supplements best pills for ed
stromectol walmart injectable ivermectin ivermectin generic
cialis with daproxene best price for daily cialis uninsured cost of cialis
purchase prednisone canada buy prednisone prednisone medicine
injectable ed drugs